Huis kopen in Polen
Je vindt online een huis dat er goed uitziet, maar je staat 1.200 kilometer verderop. Wij kijken voor je: naar het huis, naar de verkoper en naar de papieren.
Nederlandstalig, wonend in Polen, ter plaatse binnen een paar dagen.
Heb je al een huis op het oog? Stuur de link naar de advertentie, dan kijken we wat er wel en niet klopt. Dat kost niets.
Waarom het op afstand misgaat
Kopen in Polen is voor een Nederlander niet moeilijk gemaakt. Het gaat mis op de dingen die je vanaf de bank niet ziet.
Je ziet foto’s, geen huis
Vocht, fundering, dak en installaties staan zelden op de foto. Wat in een advertentie “te renoveren” heet, kan een nieuw dak zijn of alleen een likje verf.
Je kent de tegenpartij niet
Wie verkoopt er, en waarom? Een verhaal dat in het Nederlands raar zou klinken, klinkt in het Pools net zo raar. Alleen hoor je het niet.
De papieren zijn niet te lezen
Het Poolse kadaster, de księga wieczysta, is openbaar en online. Er staan hypotheken, erfdienstbaarheden en beslagen in, in het Pools en in vakjargon.
De notaris werkt anders
Overdracht van vastgoed loopt in Polen verplicht via een notariële akte. De notaris is onafhankelijk en toetst niet of jouw kant van de afspraak verstandig is.
Wat we voor je doen
Het huis bekijken
We gaan er fysiek naartoe, fotograferen wat een makelaar niet fotografeert en beoordelen de bouwkundige staat.
Verkoper en papieren checken
Wie is de eigenaar volgens het kadaster, klopt dat met wie je aan de lijn hebt, en rust er iets op het pand dat je niet wilt overnemen.
Meegaan naar de notaris
Meelezen met de akte en vertalen wat er staat, voordat je tekent.
Zoeken buiten de advertenties om
Veel van wat in Polen verkocht wordt, komt nooit online. Dat vind je door ter plaatse mensen aan te spreken, niet door portals af te zoeken.
Ook na de koop: woningbeheer in Polen, voor een huis dat je niet zelf bewoont.
Zo werkt het
- Je legt je situatie voor. Wat je zoekt, welke regio, en waar je nu staat. Dat kost niets.
- We spreken af wat er nodig is. Eén bezichtiging, een volledige check, of begeleiding tot de akte. Je weet vooraf wat het kost.
- Wij zijn ter plaatse. Je krijgt een verslag met foto’s, bevindingen en wat wij in jouw plaats zouden doen.
Wat je moet weten over kopen in Polen
Geldt voor kopers uit de EU en de EER. De vergunningsplicht voor landbouw- en bosgrond verviel op 1 mei 2016; sindsdien geldt de Poolse landbouwgrondwet, die ook voor Poolse kopers geldt. Hoeveel landbouwgrond er in het perceel zit bepaalt het, niet de totale oppervlakte. Laat dat nakijken vóór je een aanbetaling doet.
Heb je een vergunning nodig?
Voor een huis, appartement of bouwkavel niet. Burgers van de EU en de EER zijn vrijgesteld van de vergunning van het Poolse ministerie van Binnenlandse Zaken.
Landbouwgrond is een apart verhaal
Die vergunningsplicht verviel op 1 mei 2016, maar sindsdien geldt de Poolse landbouwgrondwet. Vanaf 0,3 hectare heeft staatsagentschap KOWR een voorkooprecht en loopt de koop in twee aktes; vanaf 1 hectare heb je agrarische status of toestemming nodig. Een huisje met een weiland erbij valt hier zomaar onder. Wat er per oppervlakte geldt.
Wat kost het echt?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en vertaling. Wat dat in jouw geval wordt, rekenen we vooraf uit; het hangt af van het type woning en van de verkoper.
Wonen of alleen bezitten?
Een vakantiehuis, verhuur of echt emigreren zijn drie verschillende trajecten, met verschillende gevolgen voor belasting en inschrijving.
Hoofdlijn op basis van de Poolse wetteksten zelf: de landbouwgrondwet (geconsolideerde tekst juli 2026, via isap.sejm.gov.pl), de boswet (mei 2026, via api.sejm.gov.pl) en cijfers van staatsagentschap KOWR. Bijgewerkt in augustus 2026, algemene uitleg en geen juridisch advies. De uitzonderingen staan op vergunning en grondregels.
Lees verder
- Huis kopen in Polen als Nederlander: stap voor stap
Huis kopen in Polen als Nederlander: de volgorde van voorcontract tot akte, wat de notaris en de 2% overdrachtsbelasting kosten, en wat je zelf kunt nakijken. - Waar staan Poolse huizen te koop, en wat de portalen je niet vertellen
funda had 1 huis in Polen, Otodom 45.144 (13 aug 2026). Waar het aanbod staat en waarom Morizon en Gratka dezelfde huizen tonen. - Vergunning en grondregels: wanneer de koop in Polen klapt
Als Nederlander heb je geen vergunning nodig in Polen. Toch kan een koop stuklopen op landbouwgrond en bos. De drempels en het voorkooprecht op hoofdlijnen. - Wat kost een huis in Polen?
Wat kost een huis in Polen? De prijs per vierkante meter, de bijkomende kosten, het opknappen van een oud huis en wat je in Nederland betaalt. - Een vakantiehuis of tweede huis kopen in Polen
Mag je als Nederlander een tweede huis in Polen kopen, wat doet box 3 ermee, en waar gaat het mis bij een huis dat maanden leegstaat? - Woningbeheer in Polen: iemand ter plaatse als jij er niet bent
Een huis in Polen, jij in Nederland: wie kijkt ernaar om? Wat woningbeheer inhoudt, wat je vooraf afspreekt en wat de Poolse wet van een beheerder vraagt.
Veelgestelde vragen
Heb ik als Nederlander een vergunning nodig om een huis in Polen te kopen?
Nee. Als EU-burger koop je een huis, appartement of bouwkavel zonder vergunning van het Poolse ministerie van Binnenlandse Zaken. Voor landbouw- en bosgrond gelden aparte regels, die ook voor Poolse kopers gelden.
Moet ik zelf naar Polen komen?
Voor de bezichtiging niet, dat doen wij. Bij de notariële akte moet je aanwezig zijn of iemand machtigen. Wat in jouw geval handiger is, bespreken we vooraf.
Spreken jullie Nederlands?
Ja. De hele begeleiding gaat in het Nederlands. Het contact met verkoper, makelaar en notaris loopt in het Pools.
Zijn jullie makelaar?
Nee. We hebben geen eigen aanbod en verdienen niets aan de verkoper. We werken voor de koper, en dat is precies het verschil.
Kunnen jullie ook helpen als ik al een huis op het oog heb?
Ja, dat is de meest voorkomende vraag. Stuur de link naar de advertentie, dan kijken we wat er wel en niet klopt.
Een huis op het oog, of nog aan het oriënteren?
Stuur de link naar de advertentie of beschrijf wat je zoekt. Je krijgt binnen twee werkdagen antwoord van iemand die het gebied kent.
Of mail rechtstreeks naar info@huiskopeninpolen.nl, of app naar +48 504 206 695.